PMAY-शहरी 2.0: कौन पात्र है, ₹1.8 लाख ब्याज सब्सिडी और आवेदन कैसे करें

अंतिम समीक्षा: 4 नवंबर 2026

सीधी बात

PMAY-शहरी 2.0 उन शहरी परिवारों की मदद करती है जिनके पास पक्का घर नहीं है, ताकि वे घर बना सकें, खरीद सकें या किराए पर ले सकें। इसे 9 अगस्त 2024 को मंज़ूरी मिली और यह 1 सितंबर 2024 से पाँच साल के लिए है। लक्ष्य 1 करोड़ शहरी परिवार हैं। यह गाइड शहरों और कस्बों के लिए है। ग्रामीण आवास की अलग योजना (PMAY-ग्रामीण) है, जिसके लिए ग्राम पंचायत से संपर्क करें।

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यहाँ से शुरू करें: आपके लिए कौन सा रास्ता?

आपकी स्थिति	संभावित रास्ता
अपनी ज़मीन है, परिवार की आय ₹3 लाख तक, घर बनाना/सुधारना है	लाभार्थी-आधारित निर्माण (BLC)
आय ₹3 लाख तक, तैयार 30–45 वर्ग मीटर का घर खरीदना है	साझेदारी में किफायती आवास (AHP)
प्रवासी मज़दूर या शहरी गरीब, किराए का घर चाहिए	किफायती किराया आवास (ARH)
₹35 लाख तक के घर के लिए बैंक होम लोन ले रहे हैं (आय ₹9 लाख तक)	ब्याज सब्सिडी (CLSS)

कौन पात्र है? (परिवार की सालाना आय)

वर्ग	आय सीमा
EWS (आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग)	₹3 लाख तक
LIG (निम्न आय वर्ग)	₹6 लाख तक
MIG (मध्यम आय वर्ग)	₹9 लाख तक

आप पात्र नहीं हैं यदि आपको या आपके परिवार को पिछले 20 वर्षों में किसी भी सरकारी आवास योजना (ग्रामीण या शहरी) में घर मिल चुका है, या 31 दिसंबर 2023 के बाद आपकी पुरानी PMAY-U मंज़ूरी रद्द हो चुकी है।

मदद के चार तरीके

1. लाभार्थी-आधारित निर्माण (BLC): अपनी ज़मीन हो तो EWS परिवारों को उस पर घर बनाने/सुधारने के लिए ₹2.5 लाख तक मिल सकते हैं।
2. साझेदारी में किफायती आवास (AHP): EWS खरीदार सरकारी या निजी बिल्डर के बने 30 से 45 वर्ग मीटर के घर खरीद सकते हैं, ₹2.5 लाख की केंद्रीय सहायता के साथ।
3. किफायती किराया आवास (ARH): प्रवासी मज़दूरों और शहरी गरीबों के लिए किराए के परिसर।
4. ब्याज सब्सिडी (CLSS): घर खरीदने, बनाने या पुराना घर खरीदने के लिए लिए गए होम लोन पर।

होम लोन पर ब्याज सब्सिडी, आँकड़ों में

• 1 सितंबर 2024 के बाद लिए लोन पर 4% ब्याज सब्सिडी।
• घर की कीमत ₹35 लाख तक।
• सब्सिडी ₹8 लाख तक के लोन पर, 12 साल तक की अवधि के लिए।
• कुल लाभ ₹1.8 लाख तक, पाँच सालाना किस्तों में।

जो बात ज़्यादातर लोग चूक जाते हैं: सब्सिडी आपके पूरे लोन पर नहीं, केवल पहले ₹8 लाख पर गिनी जाती है। मान लें आप ₹28 लाख का घर ₹22 लाख के लोन से खरीदते हैं। सब्सिडी उसमें से ₹8 लाख पर काम करेगी। बाकी ₹14 लाख पर बैंक की सामान्य दर लगेगी। सब्सिडी एक तय राशि से आपकी लागत घटाती है; पूरा लोन सस्ता नहीं बनाती।

दस्तावेज़

• आवेदक और परिवार के सदस्यों के आधार विवरण
• आधार से जुड़ा बैंक खाता (खाता संख्या, शाखा, IFSC)
• आय का प्रमाण
• SC, ST या OBC हों तो जाति प्रमाणपत्र
• BLC में आवेदन पर ज़मीन के कागज़

आवेदन कैसे करें, कदम-दर-कदम

1. PMAY-U 2.0 के आधिकारिक पोर्टल पर जाएँ, या नज़दीकी CSC या अपनी नगरपालिका (ULB) में जाएँ।
2. आधार और आय की जानकारी से पात्रता जाँचें।
3. BLC, AHP, ARH या ब्याज सब्सिडी में से घटक चुनें।
4. फॉर्म भरें, दस्तावेज़ अपलोड करें और आवेदन संख्या नोट कर लें।
5. सब्सिडी के लिए जिस बैंक/हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से होम लोन ले रहे हैं, उसी के ज़रिए आवेदन होता है।
6. आवेदन संख्या संभालकर रखें और पोर्टल या नगरपालिका में स्थिति देखते रहें।

आवेदन से पहले की चेकलिस्ट

• क्या आपके परिवार में किसी को पिछले 20 वर्षों में सरकारी योजना से घर मिला है?
• क्या परिवार की कुल आय उसी वर्ग में आती है जिसमें आप आवेदन कर रहे हैं?
• क्या बैंक खाता आधार से जुड़ा और चालू है?
• निर्माण करना हो तो क्या ज़मीन के साफ कागज़ आपके या परिवार के नाम हैं?
• लोन लेना हो तो क्या घर की कीमत ₹35 लाख तक है और लोन 1 सितंबर 2024 के बाद मंज़ूर हुआ है?

आम गलतियाँ

• “पक्की मंज़ूरी” के नाम पर दलाल को पैसे देना। आधिकारिक पोर्टल, नगरपालिका और CSC पर आवेदन मुफ्त है।
• यह मान लेना कि सब्सिडी पूरे लोन पर मिलेगी। यह केवल ₹8 लाख तक के लोन पर गिनी जाती है।
• जिस वर्ग का दावा करें, उससे मेल न खाने वाला आय प्रमाण लगाना।
• मंज़ूरी से पहले निर्माण शुरू कर देना, जिससे सहायता खतरे में पड़ सकती है। पहले नगरपालिका से पूछें।
• आधार से जुड़े बैंक खाते को चालू न रखना, जिससे पैसा आने में देरी हो सकती है।

उदाहरण

रवि की सालाना आय ₹5 लाख है और वह बैंक लोन लेकर ₹28 लाख का फ्लैट खरीदना चाहता है। वह LIG वर्ग में आता है, इसलिए अपने बैंक के ज़रिए ब्याज सब्सिडी के लिए आवेदन करता है। सब्सिडी उसके लोन के पहले ₹8 लाख पर, 12 साल तक लगेगी और पाँच साल में ₹1.8 लाख तक के रूप में मिलेगी।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या आवेदन शुल्क लगता है? आधिकारिक रास्तों पर आवेदन मुफ्त है।

मैं किराए के घर में रहता हूँ, क्या आवेदन कर सकता हूँ? ऊपर के नियम आय, पक्का घर न होने और पिछले 20 वर्षों में सरकारी घर न मिलने पर टिके हैं। आपका मामला पात्र है या नहीं, यह नगरपालिका तय करती है, इसलिए उनसे पूछें या पोर्टल देखें।

क्या यह योजना गाँवों के लिए भी है? नहीं। यह गाइड शहरी योजना की है। गाँवों के लिए अपनी ग्राम पंचायत से PMAY-ग्रामीण के बारे में पूछें।

योजना कब तक मान्य है? 1 सितंबर 2024 से पाँच साल।

मेरे पास अभी बैंक खाता नहीं है। भुगतान के लिए आधार से जुड़ा खाता चाहिए। खाता खोलने का तरीका हमारी गाइड जन धन खाता में है।

स्रोत

• Business Today: PMAY-U 2.0 की जानकारी

यह गाइड योजना के दिशानिर्देशों के एक समाचार सार पर आधारित है। नियम, सीमाएँ और पोर्टल की प्रक्रिया बदल सकती हैं; आवेदन से पहले आधिकारिक PMAY-U 2.0 पोर्टल या अपनी नगरपालिका से पुष्टि कर लें।